Sa koneksyon na may mga problema na kaugnay sa dibisyon ng tungkol sa kasal ari-arian ng mag-asawa, sa mga partikular na mga apartments na binili sa ilalim ng Mortgage Lending ng mga Kontrata, ang mga eksperto ng ABOGADO GRUPO naghanda ng isang paglilinawAyon sa talata isa sa mga Artikulo sa tatlumpung-walong ng Family Code ng ang Russian Federation, dibisyon ng komunidad na ari-arian ay maaaring natupad sa parehong panahon ng pag-aasawa at pagkatapos nito paglusaw sa kahilingan ng alinman sa asawa, pati na rin sa kaso ng pag-file ng mga creditors' paghahabol para sa mga dibisyon ng mga ari-arian ng komunidad sa layunin ng pagbawi ng paglilitis laban sa mga bahagi ng mga asawa sa komunidad na ari-arian. Dibisyon ng komunidad na ari-arian ay posible sa isang kusang-loob na batayan sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido o sa pamamagitan ng produksyon sa hukuman. Sa kapasidad ng isang ikatlong partido sa kaso ng mortgaged apartments division, ang Bangko na kung saan ay ibinigay ng mortgage ay kasangkot. Sa kurso ng paglilitis sa ang isyu ng mortgage commitments dibisyon sa pagitan ng mag-asawa, ang mga bangko opinyon ay maaaring hindi mapag-aalinlanganan para sa hukuman.
Kung bank ay sumasang-ayon sa dibisyon ng mga ari-arian, ang mga apartment ay nahahati sa pagitan ng mag-asawa sa tiyak na namamahagi at mga asawa sa gumawa ng mga pagbabayad sa ilalim ng mortgage sa alinsunod sa mga namamahagi.
Kung ang bank ay hindi sumasang-ayon sa dibisyon, sa isang may utang ay dapat na ang isa ng mag-asawa na naka-sign ang kasunduan sa mortgage. Sa kasong ito, ang mag-asawa alinman makamit ang pagsang-ayon upang magbenta ng mga ari-arian, bayaran ang bangko ng isang utang at hatiin ang mga natitirang mga pondo sa pagitan ng kanilang mga sarili, o ang isa sa kanila ay nagbibigay sa up ang kanyang sa kanyang ibahagi sa pabor ng iba pang mga at kukunin kabayaran. Sa panahon ng dibisyon ng komunidad ari-arian ng komunidad utang ng mag-asawa ay nahahati sa pagitan ng mag-asawa sa katapat ng namamahagi iginawad sa kanila (tatlong talata ng Artikulo tatlumpung-siyam na ng Family Code ng ang Russian Federation). Gastos at halaga ng mga ari-arian inilalaan sa bawat asawa sa panahon ng diborsiyo ay dapat na kinuha sa account sa ang laang-gugulin ng mga utang sa pagitan ng mga ito. Halimbawa, ang mag-asawa ay bumili ng isang apartment bilang magkasanib na pagmamay-ari ng komunidad para sa mga pondo na natanggap sa ang bangko sa ilalim ng mortgage kasunduan sa isa ng mag-asawa. Kapag paghahati ng mga apartment sa dalawang pagitan ng mag-asawa, ang natitirang utang sa ilalim ng kasunduan mortgage ay hinati rin sa dalawang, tulad ng mga hiniram na pondo ay ginagamit upang bumili ng mga apartment na kung saan ay napapailalim sa division. Ang mga halimbawa mula sa panghukuman pagsasanay tungkol sa ang ikalawang kaso: Sa oras ng ari-arian dibisyon sa pagitan ng mag-asawa ang mga mortgage loan ay hindi pa bayad pa. Mga karapatan sa mortgaged apartment ay pumasa sa isa sa mga asawa ng awarding ng pagbabayad sa iba pang mga. Halaga ng kabayaran ay kinakalkula bilang mga sumusunod - sa kalahati ng mga pagkakaiba sa pagitan ng merkado halaga ng apartment at ang natitirang halaga ng utang sa ilalim ng mortgage loan. Doon ay din ng isang kontrobersyal na kasanayan na nagaganap dahil sa mga pagkakaiba sa mga korte' approach sa panahon ng dibisyon ng apartment sa dalawa at ang mga may utang sa ilalim ng kasunduan mortgage ay isa ng mag-asawa, ang tanong arises:"Kapag ay ang dating asawa, ang borrower sa ilalim ng kasunduan mortgage, makuha ang karapatan upang humingi ng pagbawi bahagi ng utang mula sa pangalawang asawa.". Diskarte ng korte No Ang dating asawa-borrower maaaring makuha ang mga karapatan sa demand na dibisyon ng mga utang ay nakuha sa panahon ng kasal, sa alinsunod sa ang pamamaraan na itinatag sa pamamagitan ng batas, lamang sa pagbabayad ng utang ng buo. Pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang ang borrower ay may karapatan mag-file ng may-katuturang mga claim sa paggalang ng kanyang sa kanyang dating asawa para sa komunidad utang division. Diskarte ng hukuman No Ang asawa-borrower ay maaaring makuha ang karapatan upang mabawi ang bahagi ng utang sa ilalim ng kasunduan mortgage pagkatapos ng diborsiyo mula sa ang sandali ng mga aktwal na mga tindig ng mga kaugnay na gastos. Ang asawa, na isa-isa na gumagawa ng buwanang mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduan mortgage pagkatapos ng diborsiyo, ay may karapatan upang mabawi mula sa ang pangalawang asawa pagbabayad aktwal na ginawa.
