Ngunit ito ay hindi takutin ang mamamayan
Ang isang medyo mga karaniwang anyo ng mga panahon ng panunungkulan sa Russia ay nagiging isang ibinahagi ari-arianApartments na ay ginayakan sa ganitong paraan, ito ay minsan ay napaka-problema sa nagbebenta. At para sa na mayroong dahilan.
Ang mga ito ay pa rin sinusubukan upang gawing pormal ang mga ari-arian, kung hindi sa pribado, pagkatapos ay sa mga nagbahagi ng pagmamay-ari.
Ngunit kung paano gawin iyon. Ano ang mga tampok ng proseso na ito ay dapat isinasaalang-alang. May ay isang pribadong, ibinahagi at magkasanib na. Bago simulan ang pagpoproseso ng mga dokumento, ito ay kinakailangan upang malinaw na maunawaan ang mga pagkakaiba sa mga uri ng ari-arian na pagmamay-ari. Hindi lahat ng mga ito tingnan ang pagkakaiba ang, halimbawa, sa pagitan ng ibinahagi at ibinahagi ari-arian. Isang pribadong paraan ng pagmamay-ari ay kapag ang isang tao ay ang nag-iisang may-ari. Siya ay maaaring magsagawa ng mga transaksyon at mga transaksyon na may mga apartment nang walang pagsang-ayon ng mga nangungupahan. Ang pinaka-kapaki-pakinabang na opsyon. Fractional pagmamay-ari - ang ilang mga katangian ng may-ari. Ang kanilang mga namamahagi ay malinaw na tinukoy. Iyon ay, ang lahat ng tao ay may karapatan upang magsagawa ng mga transaksyon na ekslusibo lamang sa kanyang sariling mga bahagi ng apartment. Upang gawing simple ang proseso, ito ay kinakailangan upang magtatag na sa mga hukuman ang mga pagkakakilanlan ng kung sino at kung ano ang mga bahagi ng real estate ay magiging pag-aari sa alinsunod sa mga tiyak na namamahagi. Magkasanib na pagmamay-ari ay isang uri ng ari-arian, na kung saan ay may ilang mga may-ari. Ngunit sila magtapon ng mga ito hanggang sa sagad sa pantay na mga tuntunin. Iyon ay, ang namamahagi ng mga mamamayan ay hindi tinukoy. Ang pagpipilian na ito ay ang pinaka-maginhawa para sa mga populasyon. Lalo na sa mga taong magpasya upang magbenta ng mga ari-arian. Ngayon ito ay malinaw kung ano ang isang fractional pagmamay-ari ng apartment ng isang ay. Kung makipag-usap namin tungkol sa pagpaparehistro ng real estate para sa ilang mga may-ari, ito ay ang pinaka kumikitang mga pagpipilian para sa pag-unlad ng mga kaganapan. Maraming mga interesado sa kapag ito ay lilitaw na ibinahagi pagmamay-ari. Pagkatapos ng lahat, maaari mong madalas na mahanap ang mga ari-arian sa magkasanib na pagmamay-ari. Sa kabuuan mayroong ilang mga variant ng pag-unlad ng mga kaganapan. Ang nagbahagi ng pagmamay-ari ng isang apartment ay matatagpuan sa mga sumusunod na mga kaso: Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang may-ari sa ang magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring sa anumang oras upang isyu ng isang equity paraan ng pagtatapon ng mga ari-arian. Ngunit ang huling sa isang magkasanib na ilipat ay hindi gagana. Kaya, ngayon kailangan mo upang maayos na iginuhit ng apartment sa shared ang pagmamay-ari. Maaari mong gawin ito nang walang anumang mga problema. Ilang hakbang lamang - at ito ay tapos na. Lahat ng bagay ay nagsisimula sa ang mga resibo ng mga dokumento na nagkukumpirma ang pagmamay-ari ng real estate. Alinsunod dito, mula sa lahat ng mga sa itaas, maaari naming tapusin na ang mga katibayan ay maaaring maging ang mga sumusunod na papeles: sa Sandaling ang isang mamamayan ay may patunay ng mga karapatan sa real estate (ang lahat ng mga tampok ng pagkuha ng may-katuturang mga mga mahalagang papel ay iniharap sa ibaba), ito ay posible upang gawing pormal pagmamay-ari ng apartment. Kung paano ito gawin. Ito ay kinakailangan upang kahit papaano ay matukoy ang mga pagbabahagi na ay nabibilang sa bawat may-ari. Ideya na ito ay ipinatupad sa ilang mga paraan. Sa unang kaso, doon ay isang mapayapa kasunduan. Ang kontrata sa pagtukoy ng namamahagi ay concluded nang direkta sa ang notaryo. Pagkatapos ng pag-sign ito, maaari mong tapusin ang sinimulan mo. Ngunit sa kasanayan, ito ay bihirang posible upang sumang-ayon. Lalo na ang mga tagapagmana, kung ang kalooban ay hindi malinaw na estado ang mga bahagi ng real estate na ay ilagay sa mga mamamayan.
Kaya, ang ikalawang opsyon ay dumating sa pagsagip ng mga developments.
Ito ay tungkol sa pagpunta sa hukuman. Ito ay sa katawan na ito na magkakaroon ng isang pagpapasiya ng mga namamahagi na nakatalaga sa bawat kaso sa bawat may-ari. Pagkatapos ng pagtanggap ng isang panghukuman opinyon, ito ay posible upang ayusin ang isang apartment sa shared ang pagmamay-ari. Higit pa sa ito sa karagdagang. Isaalang-alang ang pagpaparehistro ng isang ibinahaging mga sumusunod na ari-arian sa pagtatapos ng isang kasunduan ng kapayapaan. Pagkatapos ng lahat, ito ay ang pinaka-problemang mga pagpipilian. Kadalasan ito ay tumatagal ng lugar kung ito ay isang tanong ng pagtanggap ng isang regalo, pati na rin ang division ng mana. Ang mga mamamayan ang kanilang mga sarili matukoy kung magkano at kanino ay inilalaan. Ang mga kaugalian ay inireseta sa teksto ng kasunduan. Bilang isang patakaran, ang bawat isa na ibahagi ang parehong namamahagi sa apartment. Iyon ay, kung ang may-ari ay, pagkatapos ay ang mga mamamayan ay maaaring dumating sa isang kasunduan, sa ilalim kung saan ang bawat panig ay inilalaan sa kalahati ng mga ari-arian. Sa kaso ng mga hindi patas na pagbabahagi ng, sila ay karaniwang pumunta sa hukuman. Susunod, isang nagbahagi ng pagmamay-ari kasunduan ay iguguhit up sa apartment.
Sa Rusya, mayroong ilang mga uri ng ari-arian
Ang kanyang mga sample ay ipinakita sa ibang pagkakataon.
Sa dokumentong ito, ang lahat ng mga nuances ng pagtatalaga ng mga namamahagi ay dapat na inireseta.
Halimbawa, kung maaari mong maglaan ng bawat sa isang hiwalay na kuwarto, ikaw ay dapat mag-utos ng kung sino at kung ano ang kuwarto ay ibinigay. Gayundin, sa kasunduan sa lahat ng mga impormasyon tungkol sa mga tao na kasangkot sa transaksyon at ang mga bagay na real estate ay ipinahiwatig. Pagkatapos na ito, ito ay kinakailangan sa mga dokumento, kinukumpirma ang karapatan ng apartment, pati na rin sa pagkakakilanlan card at ang kontrata sa pagbabahagi upang lumitaw sa notaryo. Sa kanyang presensya, ang kasunduan ay naka-sign. Ang mga mamamayan ay bibigyan ng sertipiko ng concluding ng isang nagbahagi ng pagmamay-ari ng kasunduan. At na may mga dokumento na ito ay kinakailangan upang magpatuloy sa pagpaparehistro.
Nagkaroon lamang ng isang hakbang sa kaliwa: pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari (o i-extract mula sa Pinag-isang Estado Magrehistro).
Ngayon ito ay malinaw na kung paano patiwasay formalized ang nagbahagi ng pagmamay-ari ng apartment. Ang isang sample na kasunduan maaaring tumingin ito tulad ng ito: na Kami, Ivanov Ivan Ivanovic, ipinanganak sa, at Suvorov Piotr Lesnevich, ipinanganak sa, sa pamamagitan nito magtatag ng kasunduang ito: Pagpapasiya ng mga namamahagi sa isang apartment na matatagpuan sa address: Moscow, Moscow Avenue, bahay, apartment. Ang pabahay lugar ng apartment ay. limang mga parisukat na metro, animnapu t-limang ng mga ito ay tirahan. Sa alinsunod sa ang concluded kasunduan, ang bawat isa sa atin ay: Ang kasunduan sa pag-aayos ang mga may-ari ng laang-gugulin ng namamahagi sa uri. Ivanov Ivan Ivanovic nagmamay-ari ng dalawang mga kuwarto. limang at dalawampu t-dalawang mga parisukat na metro, Suvorov Piotr Lesnevich natitirang: labing-walo at. limang mga parisukat metro. Ito ay hindi kinakailangan upang gamitin ang template na ito. Ito ay lamang ng isang primitive na mga halimbawa ng mga kasunduan ng mga partido sa ang laang-gugulin ng namamahagi sa apartment na may isang kahulugan sa uri. Sa sandaling ang notaryo kinukumpirma ang transaksyon, dapat kang makipag-ugnay sa naaangkop na mga awtoridad upang kumpletuhin ang pamamaraan. Paano kung ang nagbahagi ng pagmamay-ari ng seksyon apartment ang mangyayari kapag may isang kalooban at sa panahon ng mana. Sa situasyon na ito, ang mga pagkilos na mag-iba nang bahagya mula sa pag-areglo kasunduan. Ang bagay ay na pagkatapos ito ay kinakailangan upang magmana. Ang notaryo ay isyu sa bawat tao ng isang sertipiko ng pagtanggap ng ang mga ari-arian ng testator sa isa o ang iba pang mga bahagi. Kung gusto mo, maaari kang makipag-ayos sa pagitan ng ang mga natitirang mga heirs at gumawa ng isang kasunduan sa laang-gugulin ng mga bahagi sa uri. Ito ay tumingin sa humigit-kumulang na ang parehong bilang ng mga sample na kasunduan.
Upang ipasok sa ang mana sa pagkakaroon ng isang ibahagi sa ari-arian, ito ay kinakailangan upang sumulat ng maaga ng isang kasunduan upang makatanggap ng mga ari-arian mula sa ang testator.
Pagkatapos, sa notarized petsa, ang mga mamamayan ay nagdudulot sa kanya ng: Pasaporte ay kinakailangan mula sa bawat tagapagmana. Ang notaryo ay isyu ng mga sertipiko ng pagtanggap ng mga ari-arian, kung may isang kontrata para sa laang-gugulin ng namamahagi sa flat sa natural na representasyon, ay tinitiyak ang kanyang mga legalidad. At pagkatapos ang lahat ng heirs ay dapat pumunta sa mga tiyak na mga katawan upang gumawa ng isang apartment sa ari-arian. Ngunit iyon ay hindi lahat. Ang nagbahagi ng pagmamay-ari sa apartment ng komunidad, pati na rin sa pabahay, kung saan ang mga may-ari maaaring makipag-ayos sa kanilang sarili tungkol sa kung sino at kung ano ay dapat, ay formalized sa pamamagitan ng hukuman. Ito ay tumutukoy sa pagbabahagi sa uri. Kaya, ang bawat tao ay nakatalaga sa isang kuwarto, na kung saan ay ginagamit para sa paggamit nito.
Kung laang-gugulin ng isang ibahagi sa isang likas na katangian ay imposible, ang mga pinsala na dulot sa isa ng ang mga may-ari ay kinakalkula.
At ang mga partido na magbayad ng kompensasyon hinggil sa pananalapi para sa mga ito o na bahagi ng apartment. Bumili ng mga ito Mula sa mga sandali ng pagtanggap ng pera ng mga mapagkukunan, ang mga mamamayan ceases upang maging ang may-ari ng isang premise. Lubos na isang pangkaraniwang pagsasanay sa Russia. Pagkatapos ng pag-upo, ang hukuman ay isyu ng isang desisyon sa laang-gugulin ng namamahagi sa mga uri at mga isyu ng isang naaangkop na konklusyon. Ito ay kung gaano kadalas ang nagbahagi ng pagmamay-ari ng isang apartment na ay iguguhit up sa panahon ng paghihiwalay ng mag-asawa. Ang ibinigay panghukuman opinyon ay isang mahalagang dokumento na magbibigay-daan upang makumpleto ang pinasimulan. Sa sandaling ang lahat ng mga nuances ng mga dibisyon ng ari-arian, pati na rin ang pagtukoy ng mga namamahagi sa mga uri sa likod, ang nagbahagi ng pagmamay-ari ng apartment ay dapat na tinatapos. Ito ay nananatiling upang mag-aplay sa naaangkop na mga awtoridad upang makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari. Ngayon ang mga mamamayan ay maaaring mag-apply sa mga sumusunod na paraan: Ngayon ito ay nananatiling lamang upang mag-aplay at maghintay para sa isang sagot. Ito ay inirerekomenda upang makipag-ugnay sa Rosreestra o nasa kadastre kamara. At ang lahat ng mga may-ari ng sabay-sabay. Sila ay dapat dalhin: Karagdagang sa takdang petsa kasama ang mga identity card na ito ay magiging posible upang kumuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment. Ngayon ang dokumento na ito ay pinalitan ng isang extract mula sa Pinag-isang Estado Register ng walang Limitasyong mga Aksyon. Ang ilan sa mga nagtataka kung bakit na magkaroon ng layunin uri ng pagmamay-ari. Diskarte na ito ay makakatulong sa malutas ang maraming mga problema. Pagkatapos ng lahat, ang bawat may-ari ay bibigyan ng isang tiyak na teritoryo. Ang isang mamamayan ay may isang shared ang pagmamay-ari ng isang apartment sa uri. Sa mga benta, ang mga kontrata ng pagbebenta at ang pagpapatupad ng may-katuturang mga transaksyon ay gaganapin nang walang anumang mga problema. Ang mga may-ari ay hindi magkakaroon upang makakuha ng pahintulot mula sa iba pang mga may-ari upang ibenta ang kanilang mga bahagi ng ari-arian. Sa karagdagan, sa mga nagbahagi ng pagmamay-ari co-may-ari ay may karapatan na bilhin ang ibinebenta bahagi ng apartment kabilang sa mga unang mga mamimili. Iyon ay, ang nagbebenta ay dapat mag-alok ang mga ito upang bumili ng isang ibahagi, pagkatapos ay makakuha ng isang pagtanggi, lamang pagkatapos ay tumingin para sa mga mamimili sa pagitan ng mga populasyon. Sa pangkalahatan, ang equity ng pagmamay-ari malulutas nito ang maraming mga hindi pagkakaunawaan.
Lalo na kung ito ay inilalaan sa uri.
Ngayon ito ay malinaw kung paano ang nagbahagi ng pagmamay-ari ng apartment ay formalized. Sa pamamagitan ng ang paraan, kung ito ay isang regalo kontrata, ang proseso ng pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ay magpatuloy sa parehong paraan tulad ng kapag ng pagpasok ng mana. Lamang sa halip ng isang ay ay ipinagkaloob ang isang kaloob.
